固定資産税を
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小規模住宅用地の1/6軽減 · 新築3年軽減 · 都市計画税を自動計算 · 2026年最新税率
⚠️ 固定資産税の納付期限：毎年4〜6月（第1期）。納税通知書が届いたらすぐ確認を！
KOTEI_SHISAN_CALC.EXE — 固定資産税計算
固定資産税の軽減制度まとめ（2026年）
| 軽減制度 | 対象 | 軽減内容 | 期間 |
|---|
| 小規模住宅用地 | 200㎡以下の部分 | 課税標準が1/6に | 継続 |
| 一般住宅用地 | 200㎡超〜建物面積×10倍 | 課税標準が1/3に | 継続 |
| 新築住宅軽減 | 120㎡以下の部分 | 固定資産税が1/2に | 3年間（マンション5年） |
| 長期優良住宅 | 認定長期優良住宅 | 固定資産税が1/2に | 5年間（マンション7年） |
| 省エネリフォーム | 断熱改修等の工事後 | 固定資産税が1/3減額 | 1年間 |
※ 2026年度の税制に基づきます。税率・軽減制度は自治体によって異なる場合があります。
固定資産税の仕組みと計算方法
固定資産税は毎年1月1日時点の固定資産（土地・建物）の所有者に課税される地方税です。税率は標準税率1.4%で、固定資産税評価額（課税標準額）に税率をかけて計算します。土地と建物それぞれに課税されます。
固定資産税評価額は「時価の70%程度」が目安ですが、実際には3年ごとに行われる「評価替え」で見直されます。建物は経年によって評価額が下がりますが、土地は地価に連動するため上昇することもあります。
固定資産税を節税する方法①省エネリフォーム（断熱・太陽光）で1年間1/3減額 ②バリアフリーリフォームで1年間1/3減額 ③評価額に誤りがある場合は不服申し立てが可能 ④農地転用・用途変更で評価が変わる場合あり
よくある質問
FAQ
Q固定資産税はいつ払うの？
毎年4〜6月に納税通知書が届き、年4回の分割払い（第1〜4期）または一括払いが選べます。期日は自治体によって異なります。コンビニ・銀行・クレジットカード・スマホ決済でも支払えます。
Q固定資産税評価額はどこで確認できますか？
毎年届く「固定資産税・都市計画税納税通知書」の明細欄に記載されています。また、市区町村の窓口で「固定資産評価証明書」を取得することでも確認できます。
Qマンションの固定資産税は戸建てより安い？
一般的にマンションは土地の持分が少ないため、土地にかかる固定資産税は低くなります。ただし建物部分の評価額は戸建てより高い場合もあり、一概には言えません。新築マンションは軽減期間が5年間（戸建ては3年間）と長くなっています。